اختلافات ملکی از شایع‌ترین پرونده‌های قضایی در ایران هستند. به خصوص زمانی که سند ملکی معتبری در کار نباشد. مواردی پیش می‌آید که تصمیم به خرید ملک به صورت پیش‌خرید می‌کنید، یا در کار مشارکت ساخت با شخص یا شرکت قرار می‌گیرید؛ آیا برای اختلافات آینده فکری کردید؟

نبود سند ملک به دلیل نبود آن ملک در زمان عقد قرارداد، می‌تواند خطر شراکت در ساخت یا پیش‌خرید را به میزان قابل توجهی افزایش دهد. خاصه افرادی که تجربه‌ی کم‌تری در مسائل پیچیده‌ی حقوقی ملکی دارند. استفاده از مشاوره‌های حقوقی ملکی پیش از اقدام به عقد قرارداد کاری عاقلانه است، اما حتا با وجود قراردادی محکم هم نمی‌تواند از وقوع اختلافات آینده جلوگیری کرد. در گذشته حل و فصل اختلافات پیش آمده تنها در صورت طرح دعوا در دادگاه‌ها و شوراهای حل اختلاف امکان‌پذیر بودند. این دو نهاد به دلیل تراکم بالای پرونده‌ها و تشریفات اداری دست‌و‌پاگیر، زمان و هزینه‌های زیادی بر افراد تحمیل می‌کنند. مدتی است قانون‌گذار امکان رجوع دعاوی حقوق مدنی و حقوق تجاری -به استثنا چند مورد- را به محاکم داوری هم داده است.

شما می‌توانید در زمان عقد قرارداد ساخت، خرید، سرمایه‌گذاری در املاک، به ویژه مواردی که سند ملک هنوز صادر نشده است، هم‌چنین اجاره‌ی املاک مسکونی، تجاری، آموزشی، از خدمات داوری ملکی بهره برده و در صورت بروز اختلاف با مراجعه به داور یا داوران انتخابی، دعاوی حقوقی خود را خارج از دادگاه‌ها و شوراهای حل اختلاف به صورت قطعی، لازم الاجرا، سریع و با کم‌ترین هزینه نسبت به اشکال سنتی طرح دعوا حل و فصل کنید.

به‌تر است در زمان عقد قرارداد رجوع به داور یا داوران از شروط قرارداد باشد اما در صورتی که از این موضوع غفلت کردید هم می‌توانید پس از بروز اختلاف از خدمات داوری حقوقی ملکی نزد داوران صلاحیت‌دار بهره‌مند شوید.

به قول شیخ اجل، سعدی:

علاج واقعه پیش از وقوع باید کرد
دریغ سود ندارد چو رفت کار از دست
به روزگارِ سلامت سلاحِ جنگ بساز
وگرنه سیل چو بگرفت، سد نشاید بست

پی‌نوشت:
اگر در ارتباط با «داوری» به اطلاعات بیش‌تری نیاز دارید به صفحه‌ی «درباره‌ی خدمات داوری» نگاه کنید. اگر در رابطه با «داوری ملکی» ابهامی دارید، می‌توانید از طریق واتس‌اَپ پرسش‌تان را به صورت مختصر با من درمیان بگذارید. من روز‌های یکم و پانزدهم هر ماه به پرسش‌های مطرح شده، به صورت مختصر پاسخ می‌دهم.